Конкретизация пограничных зон земельного участка достигается благодаря кадастровому межеванию. В четком установлении границ заинтересован сам собственник при строительстве дома в Севастополе и Крыму. Наличие четких координат участка защищает его от посягательств со стороны соседей и других заинтересованных лиц.
Для чего нужно земельному участку межевание?
Данная процедура проводится в интересах самого владельца участка. Собственники осуществляют самые разные операции со своими земельными участками. Очень важно в «бумажно-документальной» волоките точно указывать границы такого участка. Под межеванием подразумевают определение границ надела в картографической плоскости. В каких случаях понадобится провести межевание земельного участка?
- Оформление актов купли-продажи или аренды. Также такая процедура необходима при обмене и дарении земельной частной территории.
- Оформление раздела, объединения земли, а также приобретение права собственности тоже потребует проведения данной процедуры.
Межевание — важный этап проведения операций с земельными наделами. Любые операции над землей, не прошедшей межевание, считают незаконными.
Межевание земельного участка: как это сделать
Чтобы на земельном участке выполнить межевание территории, понадобится воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он выполнит весь комплекс инструментальных работ на местности. Также он проведет все необходимые картографические работы по нанесению границ надела. Данный специалист — это обычно представитель землеустроительной геодезической организации, наделенный определенными полномочиями. Для заказа работ по межеванию необходимо предоставить ряд документов:
- заполненное заявление на проект межевания;
- ксерокопию паспорта заказчика, а если вместо него выступает доверительное лицо, тогда надо предоставить доверенность;
- документацию на право владения участком;
- выписку из земельного кадастра;
- кадастровый план земельного надела.
Кадастровый план обычно должен быть заверен той же землеустроительной организацией, куда следует обращение за проектом межевания.
Закон о межевании земельных участков
Все действия по межеванию территорий регулируются кадастровым законодательством. На основании положений этих законов подготавливается документация. Также закон о земельном кадастре сообщает, что кадастровые работы могут выполнять только кадастровые инженеры. Эти же специалисты имеют право на составление проектов межевания наделов.
Земельный участок и проект межевания его территории
Это необходимая и важнейшая часть пакета документации наделов, на которых планируют возведение построек. Для земельных участков проект межевания также очень важен при необходимости уточнения пограничных зон территории надела. Что же определяет данный документ?
- Площадь участка и расположение его пограничных зон.
- Границы надела могут выводиться в виде земельной доли надела.
- Этот проект представляется в виде схемы, учитывающей уже поставленные на участке строения.
- Данный документ представляется вспомогательным, устанавливающим территориальные границы надела.
Проект межевания земельного участка по новому закону, как и другая документация, оформляется в органах государственной власти. А само межевание и лицензионная документация удостоверяют право на владение земельным участком.
Порядок межевания земельного участка
Работы по нанесению на карту границ межевания земельных участков должны быть доверены опытному специалисту. Вся процедура происходит в ряд этапов.
- Предварительный сбор информации об участке и ее анализ.
- Извещение соседей по территории надела, права которых будут затронуты данным измерением.
- Выполнение геодезических работ на местности по изучению участка.
- Изучение собранной информации и подготовка межевых планов.
- Предоставление полученного межевого плана в кадастровые органы с целью приобретения кадастрового паспорта.
Результатом работ по межеванию становится точное определение координат участка. Данный результат позволяет утверждать, что границы территории полностью согласованы с соседями.
