Разработка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

 Компания Пастрой в рамках предоставления комплексных услуг в области строительства выполняет под заказ разработку ГПЗУ участка. Это важный компонент будущего строительства частного дома или реконструкции, без реализации которого застройка участка считается незаконной, а сам градостроительный план земельного участка является законным основанием для получения разрешения на проведение застройки участка.

Для чего необходима разработка градостроительного плана

Получить градостроительный план земельного участка необходимо до начала выполнения любых строительных и реконструкционных работ, т.к. документ является информационно-нормативным с подробным графическим описанием уже имеющихся объектов на участке, а также планируемых постройках и реконструкциях. Графические документы изображаются в точном масштабе и являются техническим обоснованием для получения разрешения на строительство, которое согласовывается и подтверждается в отделе архитектуре и администрации города, поселка. Необходимость согласования обосновывается на ряде важных факторов и моментов:

• Вероятность прохождения или расположения подземных коммуникаций на территории будущей застройки.
• Соответствие правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.
• Сопоставление общих планов застройки региона, т.е. органичное совмещение планов застройки соседних участков и территорий.
• Проверка расположения потенциально опасных искусственного или природного происхождения объектов: овраги, ставки, водохранилища и пр.
• Соответствие ограничениям этажности будущей застройки общим планам застройки территории.
• Получение ГПЗУ необходимо для ведения хозяйственной деятельности, застройки жилыми и подсобными строениями. Документация необходима для получения разрешения на строительство, разработки плана и проекта строительства, контроля проведения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию.

Что входит в  ГПЗУ

• Номер присвоения и регистрации пакета документов.
• Личные полные данные заказчика, как частного лица, так может быть и организации.
• Полное описание участка с указанием официального адреса, площади и кадастровой регистрации.
• Подробное графическое описание в масштабе с указанием каждой точки и плоскости сопряжения с другими участками.
• Если есть федеральные или региональные ограничения использования участка, то указываются на чертеже границы действия ограничения индивидуального использования.
• Графическая часть прорисовывается в соответствии с нормативами и правилами. На чертеже указывается не только размерность будущей застройки, отступов от границ, а также характеристика будущих объектов.
• Конечным итогом оформления ГПЗУ является штамп-печать о разрешении или запрете строительства.

Необходимые документы для ГПЗУ

Компания Пастрой предоставляет услуги для получения ГПЗУ, при этом необходимо предоставить ряд документов:

• Паспорт собственника участка, а также доверенность на оформляющего пакет документов.
• Правопреемные документы на участок и находящиеся на нем строения – свидетельство прав собственности. В том числе договор купли/продажи или аренды с разрешением застройки.
• Кадастровые документы на участок и здания.
• Актуальные топографические документы.
• Технические условия разрешения подключения энергетических и инженерных сетей в случае ИЖС. В них указываются возможности подключения и допустимые параметры подключаемых сетей.
• Чертеж межевания участка.
• Заявление в установленной форме.

Упрощенная выдача градостроительного плана с компанией Пастрой

• Компания Пастрой гарантирует максимальное упрощение и ускорение сроков выдачи ГПЗУ в Севастополе, ведь многолетний опыт и команда профессионалов подготовить без проволочек пакет документов и представит ваши интересы в органах администрации города и района.
• Демократичная цена на предоставляемые услуги позволяет получить финансовую выгоду с учетом минимальных сроков оформления и отсутствия необходимости выделения много времени для оформления разрешений.
• Тесная взаимосвязь с заказчиком со своевременным предоставлением информации о состоянии дел.
• Заключение договора на предоставление пакета услуг в оговоренные сроки, поэтому процедура занимает минимальные сроки.